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11月242个!市级特色小镇「井喷」 《产业地产(特色小镇)11月刊

类别:工业节能 发布时间:2018-07-12 23:15:34 编辑:baqicaiji8888 热量值:

  2017 年余额将尽,各行业都开始进入盘点期,并为 2018 年制定新的规划。正确的规划应建基于对行业历史脉络的把握之上。这一年,克而瑞产业地产(特色小镇)研究小组一直保持着对产业地产与特色小镇的关注与研究,每个月都会输出的《产业地产(特色小镇)月刊》可说是了解产业地产与特色小镇行业动态与发展趋势的详实范本。

  11 月份,特色小镇有一个很大的特点:从国家、省级开始扩展至市县级,众多市县区域开始纷纷上马特色小镇项目,已公布和新增计划特色小镇多达 242 个。《产业地产(特色小镇) 11 月刊》对此作了解读,并从行业资讯、市场数据、企业动态、研究专题四大部分对 11 月份产业地产与特色小镇的动态做了全面梳理与分析。

  十九大以来推动经济由虚转实成为中央政策基调,国务院通过发展工业互联网的指导文件,进一步指向制造业;各地在形成自身产业主导方向上进行探索,战略性新兴产业被视为制高点,代表了经济转型升级的重要支撑。

  本部分对 11 月份中央和地方与产业地产相关的政策做了汇编和解读,可以快速地了解国家与地方的政策指向,并针对性制定企业发展战略。

  在 10月30日召开的国务院常务会议,通过了《深化「互联网+先进制造业」发展工业互联网的指导意见》,促进实体经济振兴、加快转型升级;通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》,推动营改增改革成果法治化。

  11 月 14 日,南京发布《加快推进全市主导产业优化升级的意见》,将现有 7 大类 14 个战略性新兴产业优化为「4+4+1」主导产业体系,目标到 2020 年,全市主导产业主营业务收入达 4.5 万亿元。整合全市科技园区,设立 15 个高新园区,争创国家综合性科技中心城市。

  湖北省近日下发的关于促进开发区改革和创新发展的实施意见,提出以开发区为平台加快形成20个以上千亿元产业,大力发展高新技术产业和战略性新兴产业,支持开发区建设成为战略性新兴产业集聚区、国家高新技术产业化基地、国家新型工业化产业示范基地和产业转型升级示范区。

  在住建部两批全国特色小镇名单公布的示范效果下,各省、市、县陆续开展不同类型特色小镇创建培育工作,但盲目以数量取胜,必然违背了小镇诞生的自然规律,在接下来的一段时期内,特色小镇必然从政策层面开始进入调整、规范的时期,以避免「小镇」走偏。

  近日,省特色小镇建设工作联席会议办公室决定在全省开展第二批省特色小镇申报工作。明确了申报范围、申报数量、申报条件和材料等,其中申报数量为40个,第二批最终得到20个省特色小镇名单。

  11 月 17 日,西安市财政局于印发《西安市特色小镇财政政策实施办法》,同时,总规模 50 亿元的特色小镇专项基金已完成设立工作,并与茯茶小镇在内的多个纳入 2017 年度创建名单的特色小镇进行了前期接洽,部分项目已达成基金投资意向。

  11月14日,德州市住房和城乡建设局确定将乐陵市铁营镇等10个小镇列为德州市市级特色小镇创建名单。对于这些市级特色小镇,德州将在在资金、土地、人才、技术、项目等方面给予支持。

  新余市确定培育第一批8个特色小镇创建名单。其中,建制镇类5个,分别为罗坊生态循环农业小镇、双林夏布小镇、河下渔仙小镇、水西光电小镇、洋江龙舟文化古镇。创新创业平台类3个,分别为分宜麻纺小镇、下村储能小镇、高铁新区中医药养生小镇。

  11 月,《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》已于正式实施。规划显示,广东将打造广州番禺沙湾镇、珠海香洲万山镇、江门新会崖门镇等一批以沙滩、滨海湿地、海岛等为特色的海洋小镇,至 2020 年,广东将建设 60 个海洋特色小镇和 150 个特色渔村。

  11月8日,在「辽宁美丽特色小镇建设论坛」上辽宁省发改委相关领导表示,辽宁将力争通过3~5年的时间培育创建规划一批产业特色鲜明、多种功能叠加、体制机制灵活、生态环境优美的产业特色小镇。

  本部分通过对全国及重点城市的样本监测,对 11 月份土地市场动态进行了量化梳理与解读,包括全国工业用地年度及月度供需情况、全国工业用地楼面价及溢价率,以及上海、北京、广州、武汉等重点城市的工业用地成交状况。

  11月,全国工业用地供应建筑面积1.66亿 ㎡ ,环比上升79.93%,同比下降0.78%;成交建筑面积0.85亿 ㎡ ,环比下降26.44%,同比上升2.61% 。

  11月,全国工业用地楼面均价为239元/㎡ ,环比上涨8.4%,同比上涨1.53%;平均溢价率为16.9%,环比上涨87%,同比上涨36.93%。

  11月,上海工业用地供应建筑面积50.38万 ㎡ ,环比下降77.21%,同比上升145.45%;合计成交建筑面积58.48万 ㎡ ,环比上升484%,同比上升61.08%;成交楼板价为823元/㎡ 。

  11月,深圳工业用地供应建筑面积75.4万 ㎡ ,同比上升1.22%;成交建筑面积2.28万 ㎡ ,同比下降98.9%;成交楼板价1053元/㎡ 。

  近一两年,面对市场环境的变化,企业之间的合作、资源嫁接越来越频繁,行业之间的壁垒被打破,跨界成为新趋向。本月美的集团和碧桂园合作,体育明星教练跨界体育小镇,中建、荣盛、海尔布局特色小镇,均显示了当前企业在新形势下合纵连横的格局和魄力。

  本部分从战略合作、新动作等维度对 11 月产业地产运营商的动态做了梳理与解读,可明确重点监测企业的战略动向。

  11月2日上午,美的集团与碧桂园集团两大千亿巨头、世界500强企业强强联手,在碧桂园总部签署了战略合作协议。美的集团董事长方洪波、碧桂园集团总裁莫斌共同表示,双方将在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、海外项目等细分领域进行度的合作,联袂打造产城融合的标杆项目,为社会大众创造美好生验,并进一步巩固双方的市场地位。

  11 月 3 日,绿地与西安市、西咸新区、高新区分别就特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设等一批重大项目签署合作协议,总投资近 1000 亿元。根据此次签署的合作协议,在房地产综合开发、基础设施建设、国企改革等多个领域,绿地优势产业资源实现了在大西安全覆盖、全布局,涉及特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设等一批重大项目。

  11月6日,雅居乐联手刘国梁以及王楠夫妇,与威海市南海新区签订一项协议。根据协议,雅居乐将斥资500亿打造体育产业特色小镇,以「全民体育」、「全民健身」、「全民参与」为理念,以专业体育培训服务为支撑,导入国家级运动导师资源、国际性体育教育平台,打造国家级体育后备人才培育基地。同时,该项目将融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能的国家特色体育产业示范基地。

  本期专题为法国体育小镇的经典案例——沙木尼体育小镇。专题对沙木尼体育小镇的基本信息、历史渊源、产业体系、配套体系、发展历程等做了分析,可以全面、深入了解这一体育小镇的成功之道。

  沙木尼小镇(Chamonix)位于法国中部东侧,毗邻意大利和瑞士,坐落于阿尔卑斯主峰勃朗峰脚下的山谷里。作为现代登山运动发源地,长住居民仅 1.3 万人的沙木尼被称为「户外爱好者的乐园」、「滑雪者的天堂」,每年需接待超过 200 万的登山滑雪者和日常游客。

  沙木尼小镇能成为户外运动的天堂,原因主要有二:其一,小镇海拔1035米且位于山谷中,是理想的登山活动出发点;阿尔卑斯山的主峰勃朗峰为小镇带来独一无二的登山资源;其二,1786年8月猎人杰克·巴尔玛和医生米歇尔·帕卡尔两人首次登上了勃朗峰,引发了欧洲登山运动的热潮,历史积淀及户外运动偏好成就了沙木尼在登山活动中的极高地位。

  沙木尼具有世界上最完备的高山运动教育培训系统,以世界上第一所登山向导学校——法国国家滑雪登山学校(ENSA)为代表。ENSA 建立于 1943 年,由法国体育部的直接管辖,使命是「发展和提高山地运动水平,研究和分析山岳安全风险,训练高水平运动员」。学校有着严格的培训、考核、认证体系,经过几十年的发展,培养了一大批国际顶尖的向导和登山家。

  沙木尼拥有完善的休闲产业链配套:向导服务上,专业的向导公司拥有超过 150 名注册职业登山向导,能为游客提供沙木尼地区的全方位攀登、滑雪服务;住宿服务上,星级酒店、青年旅舍、家庭旅馆、公寓、露营营地共有 50 余家,并 有房屋租赁、度假中心等物业接待服务。

  沙木尼的作为体育小镇的最初起源,来自1786年8月当地猎人巴尔玛和医生帕卡尔两人首次登上勃朗峰;1821年开始,沙木尼开始发展登山服务业,小镇内34名的本地向导组成了一个向导公司;1924年第一届冬季奥运会在沙木尼举办,世界性的滑雪教练训练中心也在这里落户。至此,沙木尼的体育小镇地位已经基本形成。

  对于时下在国内风头正劲的特色小镇,当然不单单是体育小镇,这些国外小镇的成功案例都有颇多值得借鉴之处。

  以体育体验、休闲产业为主的沙木尼,其体育特色源自历史的流传。一方面,禀赋是体育小镇发展的依靠,关注小镇产业特点、资源分布的实质是探寻适合的发展路径;另一方面,需要时刻关注小镇的禀赋变化,如人口流动、资源更新、消费需求、比较优势改变等,调整发展规划。

  成功体育小镇均采用了这一模式,其本质是体育产业的多元属性。体育项目与休闲旅游的关系天生存在,在有实力较强的主导产业或产品后,如果其无法带来超额增量客流或收入时,相关多元化发展能够在「量价」逻辑上获取更大空间。

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